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ubicación y visión: TODO EN UN SOLO LUGAR.  En una de las\nzonas más codiciadas del oeste, se presenta una oportunidad irrepetible\npara quienes entienden el valor de anticiparse.  Este terreno de 525,50\nm² (17,32 m de frente x 30,34 m de fondo) ofrece una superficie\nconstructiva total de 1.182,35 m², permitiendo desarrollar hasta 13\nmetros de altura y 19 unidades funcionales. Además, brinda espacio para\nestacionamiento privado, un diferencial clave en el área, que suma valor\ny comodidad a cualquier proyecto. Un entorno urbano vibrante, seguro,\nactivo y consolidado, ideal para proyectos residenciales, mixtos o\ncomerciales.  Su verdadero atractivo no es solo la posibilidad de\nconstruir, sino dónde puede construirse: La infraestructura en la que se\nencuentra implantada la propiedad, es una de las más completas y\nconsolidadas de Villa Luzuriaga. La zona dispone de servicios bancarios\nde fácil acceso, como el Banco Provincia, garantizando operaciones\nfinancieras ágiles y seguras.  En términos de seguridad, la cercanía con\nla Comisaría Distrital 3° brinda una presencia constante que refuerza la\ntranquilidad del entorno. Para familias y desarrollos orientados a la\nvida residencial, el acceso a la educación de calidad está garantizado,\ncon escuelas privadas y públicas de todos los niveles, desde jardines\nmaternales hasta secundarios técnicos, además de la cercanía con la\nUniversidad Nacional de La Matanza, a solo 30 cuadras.  El área cuenta\ntambién con múltiples clubes deportivos y centros recreativos, ideales\npara el desarrollo físico, social y comunitario de quienes habiten el\nproyecto. La conectividad del lote es otra de sus grandes ventajas. Está\nubicado a 15 minutos del Acceso Oeste, lo que permite una salida rápida\nhacia CABA o el interior del Gran Buenos Aires.  Además, se encuentra a\n10 minutos de las estaciones de trenes de Haedo, Ramos Mejía, Morón y\nSan Justo, lo que facilita el transporte público para residentes y\nvisitantes. Y hacia el sur, el acceso directo a la Ruta Provincial N° 4\n(ex Camino de Cintura) ofrece una vía ágil hacia zonas comerciales e\nindustriales de zona Sur  Las superficies y medidas definitivas serán\naquellas que se encuentren en los títulos de propiedad y la mensura\noficial del inmueble.  Las imágenes publicadas tienen un carácter\nmeramente ilustrativo, reflejando las condiciones generales del inmueble\nal momento de su toma. Las mismas pueden no coincidir con el estado y\nlas circunstancias actuales del mismo.  Se reserva el derecho de\nrealizar cambios sin previo aviso en referencia a precios, medidas,\nespecificaciones características y disponibilidad.  Solo se permite el\ningreso al predio con cita programada, solo por la inmobiliaria 11 31 29\n- 67 89 | de lunes a viernes de 9:00 H. a 19:30 H. sábados de 9:00 H. a\n13:00 H.    Carmen Varela MARTILLERA-CORREDORA- TASADORA PÚBLICA [col.\nLM 822 F. 074 - T.II]",[],"Venta","https:\u002F\u002Fwww.carmenvarela.com.ar\u002Fpropiedad\u002Flote-%C3%BAnico-en-villa-luzuriaga-17.32-m-de-frente---1.182%2C35-m%C2%B2-de-construcci%C3%B3n-permitida",40,"15-04-2025","2025-12-19T22:00:56.696333756Z","2601895",[],"8335-7017","Potencial, ubicación y visión: TODO EN UN SOLO LUGAR.  En una de laszonas más codiciadas del oeste, se presenta una oportunidad irrepetiblepara quienes entienden el valor de anticiparse.  Este terreno de 525,50m² (17,32 m de frente x 30,34 m de fondo) ofrece una superficieconstructiva total de 1.182,35 m², permitiendo desarrollar hasta 13metros de altura y 19 unidades funcionales. Además, brinda espacio paraestacionamiento privado, un diferencial clave en el área, que suma valory comodidad a cualquier proyecto. Un entorno urbano vibrante, seguro,activo y consolidado, ideal para proyectos residenciales, mixtos ocomerciales.  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