Lote Único En Villa Luzuriaga 17.32 M De Frente - 1.182,35 M²DeConstrucción Permitida

Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires, Argentina

Carmen Varela Inmobiliaria Comercializado por:: Carmen Varela Inmobiliaria

Descripción

Potencial, ubicación y visión: TODO EN UN SOLO LUGAR. En una de laszonas más codiciadas del oeste, se presenta una oportunidad irrepetiblepara quienes entienden el valor de anticiparse. Este terreno de 525,50m² (17,32 m de frente x 30,34 m de fondo) ofrece una superficieconstructiva total de 1.182,35 m², permitiendo desarrollar hasta 13metros de altura y 19 unidades funcionales. Además, brinda espacio paraestacionamiento privado, un diferencial clave en el área, que suma valory comodidad a cualquier proyecto. Un entorno urbano vibrante, seguro,activo y consolidado, ideal para proyectos residenciales, mixtos ocomerciales. Su verdadero atractivo no es solo la posibilidad deconstruir, sino dónde puede construirse: La infraestructura en la que seencuentra implantada la propiedad, es una de las más completas yconsolidadas de Villa Luzuriaga. La zona dispone de servicios bancariosde fácil acceso, como el Banco Provincia, garantizando operacionesfinancieras ágiles y seguras. En términos de seguridad, la cercanía conla Comisaría Distrital 3° brinda una presencia constante que refuerza latranquilidad del entorno. Para familias y desarrollos orientados a lavida residencial, el acceso a la educación de calidad está garantizado,con escuelas privadas y públicas de todos los niveles, desde jardinesmaternales hasta secundarios técnicos, además de la cercanía con laUniversidad Nacional de La Matanza, a solo 30 cuadras. El área cuentatambién con múltiples clubes deportivos y centros recreativos, idealespara el desarrollo físico, social y comunitario de quienes habiten elproyecto. La conectividad del lote es otra de sus grandes ventajas. Estáubicado a 15 minutos del Acceso Oeste, lo que permite una salida rápidahacia CABA o el interior del Gran Buenos Aires. Además, se encuentra a10 minutos de las estaciones de trenes de Haedo, Ramos Mejía, Morón ySan Justo, lo que facilita el transporte público para residentes yvisitantes. Y hacia el sur, el acceso directo a la Ruta Provincial N° 4(ex Camino de Cintura) ofrece una vía ágil hacia zonas comerciales eindustriales de zona Sur Las superficies y medidas definitivas seránaquellas que se encuentren en los títulos de propiedad y la mensuraoficial del inmueble. Las imágenes publicadas tienen un caráctermeramente ilustrativo, reflejando las condiciones generales del inmuebleal momento de su toma. Las mismas pueden no coincidir con el estado ylas circunstancias actuales del mismo. Se reserva el derecho derealizar cambios sin previo aviso en referencia a precios, medidas,especificaciones características y disponibilidad. Solo se permite elingreso al predio con cita programada, solo por la inmobiliaria 11 31 29- 67 89 | de lunes a viernes de 9:00 H. a 19:30 H. sábados de 9:00 H. a13:00 H. Carmen Varela MARTILLERA-CORREDORA- TASADORA PÚBLICA [col.LM 822 F. 074 - T.II]