VENTA EXCELENTE PROPIEDAD CÉNTRICA

San Miguel, San Miguel, Buenos Aires, Argentina

Ortega Estudio Inmobiliario Comercializado por:: Ortega Estudio Inmobiliario

Descripción

GRAN PROPIEDAD IMPORTANTE ESQUINA Compuesta por casa estilo colonial emplazada sobre lotes 4 y 5 de la manzana 165B, con entrada independiente por la calle Gelly y Obes número 1219 en la esquina de la calle Rodríguez Peña. Acceso por cocina comedor amplia y equipada con muebles de cocina empotrados pasillo distribuidor a: 4 dormitorios, amplio living comedor con placard empotrado, baño completo, toilette galería frente y lateral. Todo en regular estado para reciclar y/o modernizar en su totalidad Fondo con casa pare demoler utilizada como casa de caseros, pileta de material (sin mantenimiento y en mal estado) Ambientes para RESTAURAR / RECICLAR. No obstante destaco su ubicación privilegiada por encontrarse emplazada a escasos 900 metros de estación y Plaza San Miguel, Municipalidad, establecimientos educativos y Centro Comercial de la Ciudad, a escasos 350 metros de la Avenida Balbín con varias líneas de transportes, comercios, locales gastronómicos, educativos, etc.. y por tratarse de un predio con doble frente tanto por la calle Gelly y Obes como por la calle Rodríguez Peña ambas con asfalto y con muy buenas propiedades aledañas. Además y haciendo un estudio del barrio y de las propiedades y emprendimientos aledaños observo en este predio la particularidad el atractivo de la cantidad de metros cuadrados, algo inusual en este barrio. Según el código de Zonificación de la Municipalidad de San Miguel, la propiedad se encuentra en Zona RMI (RESIDENCIAL MIXTA) por lo que el factor de ocupación Total (FOT) es de 0.8 y el Factor de Ocupación de Superficie (FOS) es de 0.6 (esto aplicado en porcentaje a los metros cuadrados de la propiedad). Esta característica nos garantiza el potencial para construcciones del tipo de VIVIENDAS MULTIFAMILIAR (condominios / complejo de departamentos en PH). EXCELENTE OPORTUNIDAD DE NEGOCIO TÍTULOS PERFECTOS IDEAL VIVIENDA O INVERSIÓN